08/07/2026
El precio medio de la obra nueva plurifamiliar en Valencia supera ya los 4.500 €/m², tras una subida cercana al 10 % en apenas un trimestre. Así lo refleja el último informe correspondiente al segundo trimestre de 2026 de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politécnica de València (UPV), que constata un nuevo salto en los precios y evidencia que el acceso a la vivienda se tensiona a un ritmo cada vez más difícil de absorber por el mercado.
“El dato es muy contundente”, señala Fernando Cos-Gayón, director de la Cátedra. “No estamos ante una oscilación coyuntural del mercado, sino ante la consolidación de una emergencia habitacional de fondo. Valencia se está quedando sin vivienda asequible”, advierte.
La presión, extendida a los municipios circundantes
Según la Cátedra, el problema ya no puede analizarse únicamente desde los límites administrativos de la ciudad. Valencia funciona hoy, desde el punto de vista residencial, como una verdadera “ciudad metropolitana”. La presión se ha extendido hacia l’Horta Nord, l’Horta Oest, l’Horta Sud, Sagunto y otros municipios de la corona urbana, que ya no actúan como alternativa asequible, sino como prolongación de un mercado tensionado.
“El problema ya no cabe dentro del término municipal”, apunta Cos-Gayón. “La demanda se mueve en clave metropolitana, pero seguimos planificando, tramitando y produciendo vivienda como si pudiera resolverse municipio a municipio”, añade.
La Comunitat Valenciana, 590.000 habitantes más en la última década
El informe subraya que esta tensión tiene una causa estructural: el crecimiento demográfico y la formación de nuevos hogares avanzan a un ritmo que la producción residencial no está siendo capaz de absorber. La Comunitat Valenciana ha pasado de 4,96 millones de habitantes en 2016 a 5.549.539 en abril de 2026, incorporando en apenas una década cerca de 590.000 residentes. Además, las proyecciones apuntan a que podría situarse en el entorno de los 6,3 millones de habitantes en 2039.
A esta presión se suma el déficit residencial advertido por el Banco de España. Entre 2021 y 2025, España habría acumulado un déficit cercano a 750.000 viviendas por la diferencia entre los nuevos hogares creados y las viviendas terminadas. Solo en 2025 se formaron alrededor de 240.000 nuevos hogares, frente a unas 92.000 viviendas finalizadas.
“Cuando la población crece, los hogares se multiplican, y la vivienda no se produce al mismo ritmo, la consecuencia es inevitable: suben los precios, se tensiona el alquiler y se expulsa a jóvenes y rentas medias del mercado”, afirma Cos-Gayón.
El alquiler tampoco ofrece ya una salida
¿Es el alquiler la solución? Ya no. Según el informe, la renta media residencial en Valencia se sitúa en torno a los 1.780 euros mensuales, prácticamente el doble que en 2019. Además, el mercado temporal ha dejado de ser un fenómeno marginal para convertirse en una pieza relevante del sistema.
“Cuando la compra queda fuera del alcance y el alquiler deja de ser una alternativa razonable, la vivienda se convierte en una frontera vital”, señala Cos-Gayón. “El problema ya no es elegir entre comprar o alquilar, es que una parte creciente de la sociedad no puede hacer ninguna de las dos cosas”, matiza.
“La vivienda protegida no protege si no se construye”
En este contexto, la Cátedra considera especialmente grave la ausencia de vivienda protegida con escala suficiente. “La vivienda protegida no protege si no se construye”, afirma Cos-Gayón. “Una reserva de suelo no es una llave, una calificación urbanística
