Iniciativas legislativas recientes (Ley 13/2015, de Reforma de la Ley Hipotecaria y RD 1/2004 de la Ley de Catastro Inmobiliario) han profundizado en la necesidad de coordinación de la información existente en el Registro de la Propiedad y en el Catastro Inmobiliario para una mejor identificación de los inmuebles y una más adecuada prestación de servicios a ciudadanos y Administraciones. Así, se han establecido los procedimientos de coordinación entre ambas instituciones y los casos en los que es necesario aportar la representación gráfica de la las fincas (segregación, división, agrupación y agregación, parcelación, reparcelación, etc.).
En todos estos supuestos, si no hay coincidencia de la finca en el terreno con la certificación catastral descriptiva y gráfica de la misma, es necesaria una Representación Gráfica georeferenciada Alternativa (RGA), debidamente acreditada. Las RGA deben ser calificadas por Notarios y Registradores, quienes deben considerar suficientemente acreditada la correspondencia entre la finca registral y la delimitación realizada, y que se presentan habitualmente en forma de planos, coordenadas y un informe topográfico (en el caso de realizarse por técnicos competentes). Si la delimitación es aceptada, entonces el Registrador o el Notario envía una solicitud al Catastro para que este actualice su cartografía y este quede coordinado con el plano de la escritura y del Registro de la Propiedad. Este envío va acompañado de un informe técnico y de un fichero, en formato GML (Lenguaje de Marcado Geográfico).
GeoDelProp, es una herramienta que publica, a través de internet, datos espaciales (geometrías y sus metadatos, imágenes, documentos, ..) sobre delimitaciones de la propiedad. De este modo Notarios, Registradores, y ciudadanos (propietarios y colindantes afectados) pueden identificar los lindes sobre el terreno con mayor facilidad, usando un navegador de Internet. Geodelprop permite ver los metadatos de las 5 capas geográficas mostradas por el sistema TopoDelProp. También permite ver las geometrías sobre otras cartografías, como el catastro y el PNOA, e imágenes del levantamiento, correctamente georeferenciadas. Esta herramienta aporta claridad a la hora de saber por dónde se ha realizado la delimitación de la propiedad, y por lo tanto añade seguridad al tráfico inmobiliario.
GeoDelProp está accesible para su utilización en http://upvusig.car.upv.es/geodelprop/ está desarrollado en software libre
Más información:
